Lưu ý cho chủ nhà tại My Dinh Pearl
My Dinh Pearl thuộc phân khúc giá thấp nhất trong danh mục của chúng tôi. Vì vậy, cách quản lý cũng khác. Tiền thuê tại đây thấp hơn Starlake hoặc The Matrix One, nên chi phí khi căn hộ trống một tháng cũng thấp hơn. Tuy nhiên, tỷ lệ chênh lệch doanh thu giữa tháng có khách và tháng trống khách lại nhỏ hơn. Mỗi khoản chi có thể tránh được sẽ làm giảm đáng kể lợi nhuận.
Trên thực tế, tòa nhà này được quản lý với mục tiêu duy trì tỷ lệ lấp đầy và kiểm soát chi phí, không định vị ở phân khúc cao cấp. Tiền thuê chào phải thực tế, căn hộ cần nhanh chóng có khách thuê mới và chi phí bảo trì phải được kiểm soát chặt chẽ. Không nâng cấp nếu chi phí không thể thu hồi từ tiền thuê.
Bạn cần thận trọng với hai số liệu khi tự tìm hiểu về tòa nhà. Tài liệu của SSG ghi 984 căn hộ, trong khi một số trang tiếp thị ghi 959. Chúng tôi sử dụng số liệu của chủ đầu tư. Ngoài ra, một tin đăng căn ba phòng ngủ có giá 12 triệu đồng, thấp hơn nhiều so với mọi căn tương đương và nhiều khả năng không có nội thất. Không dùng mức giá này làm chuẩn.