My Dinh Pearl 아파트 부동산 관리

건물 소개

My Dinh Pearl 소개

My Dinh Pearl은 Thang Long Boulevard 교차로의 Chau Van Liem에 위치한 SSG Group의 개발 단지입니다. Pearl 1과 Pearl 2로 구성된 38층 타워 두 동입니다. 각각 2019년 1월과 2020년 1월에 인계됐습니다. 3.8헥타르 부지의 건폐율은 25% 미만입니다. 비슷한 규모의 하노이 타워 대부분보다 밀도가 확연히 낮습니다.

부지는 14헥타르 규모의 공공 공원 바로 옆에 있습니다. 편의시설은 스포츠에 특화되어 있습니다. 국제 규격 테니스 코트 두 면, 야외 수영장, 골프 연습장, 풋살 경기장과 570 m² 규모의 유치원이 있습니다.

개발 2단계에서는 상업시설 포디움, 27층 규모의 5성급 호텔, 40층 규모의 A급 오피스 타워인 Pearl Tower가 추가되었습니다. Pearl Tower는 2024년 초부터 운영 중입니다. 이에 따라 오피스 임차인들이 주거동 바로 앞까지 유입됩니다.

같은 지역에 있는 하노이 일본인학교14헥타르 규모의 공공 공원 옆에 있습니다.부지 내 A급 오피스 타워국가컨벤션센터와 My Dinh 경기장 인근낮은 건물 밀도

건물 정보

주요 정보

개발사: SSG Group
주소: 1 Chau Van Liem, at the Thang Long Boulevard junction, Tu Liem ward, 하노이
행정동(2025년 7월부터): 뜨리엠동
인계: Pearl 1은 2019년 1월, Pearl 2는 2020년 1월입니다.
동 / 층: 주거동 2개, 각 38층, 공용 지하층 2개
총 아파트 수: 아파트 984채
부지 면적: 38,099 m², 건폐율 24.87%

건물 정보는 개발사 공개 자료와 시장 자료를 바탕으로 정리했습니다. 하노이는 2025년 7월 1일부터 군·현급 행정구역을 새로운 행정동으로 대체하였습니다.

건물 내 시설

편의시설

개발사가 공개한 자료입니다. 이용 권한과 운영 시간은 저희가 아니라 건물 관리사무소가 정합니다.

✓야외 수영장
✓국제 규격 테니스 코트 2면
✓570 m² 규모의 유치원
✓다목적 헬스장 및 요가 공간
✓골프 연습장 및 풋살 경기장

✓두 개 지하층에 걸쳐 조성된 바비큐 정원과 공중정원
✓레스토랑, 카페 및 라운지
✓전체 전력 공급용 비상 발전기
✓인접한 14헥타르 규모의 공원

구조 & 임대료

건물 구성과 임대료

견적이 아닌 참고용 정보입니다. 문의 시 실제 공실과 해당 아파트의 예상 임대료를 안내해 드립니다.

이 건물의 일반적인 평면

평면	면적
침실 1개	53 m²부터
침실 2개	79–84 m²
침실 3개	90–136 m²
침실 4개	제공됩니다면적은 공개되지 않았습니다.
펜트하우스 / 복층형	최대 543 m²16세대

이 건물의 공개 평면입니다. 개별 아파트는 동과 층에 따라 다릅니다.

희망 임대료 참고

평면	USD / 월	VND / 월
침실 1개(50–55 m²)	$340–475	9–12.5 백만
침실 2개 (76–90제곱미터)	~$700	11–16 백만
침실 3개 (83–120 m²)	~$650	12–19 백만

공개 매물의 희망 가격, July 2026 — 실제 계약 임대료나 견적이 아닙니다. Cozyhome의 관리 포트폴리오에서는 이례적으로 현지 시장과 외국인 대상 시장의 호가가 거의 같습니다. 베트남 매물 사이트 2곳과 외국인 대상 중개업체 2곳의 호가가 같은 범위에 있습니다. 이 건물의 제곱미터당 가격은 Cozyhome이 관리하는 Cau Giay 프로젝트보다 낮습니다. 실제 임대료는 층, 전망, 가구 및 임대 기간에 따라 달라집니다. 현재 매물과 해당 아파트의 현실적인 임대료는 문의해 주십시오.

Cozyhome 작업

Cozyhome이 가구를 설치하고 관리하는 My Dinh Pearl 아파트

My Dinh Pearl에서 Cozyhome이 운영하는 아파트의 일부입니다. 소유주를 위해 각 아파트를 디자인하고 가구를 설치했으며, 외국인 임차인에게 중개한 후 매월 관리하고 있습니다 — 개발사 렌더링이나 스톡 이미지는 없습니다. 이 사진들은 촬영한 아파트이며, 이 건물에서 관리하는 전체 아파트는 아닙니다.

아파트 1

아파트 2

사진 속 모든 가구는 Cozyhome 팀이 선정하고 조달해 설치했습니다 — 패키지의 범위와 비용은 인테리어 & 가구 설치에서 확인할 수 있습니다. 같은 서비스를 원하는 소유주는 보통 무료 상담부터 시작합니다.

아파트 준비 과정

My Dinh Pearl의 아파트에도 동일한 절차를 진행합니다.

위 아파트들은 처음부터 임대 가능한 상태가 아니었습니다. 각 아파트는 동일한 절차를 거쳤으며, 이 건물의 아파트를 맡기는 소유주에게도 같은 서비스를 제공합니다.

먼저 임대 가능한 상태로 만듭니다

✓인테리어 & 가구 설치 — 배치, 조달, 설치 및 스타일링
✓주문 전 서면으로 고정 패키지 가격 합의
✓침실 1개 $4,000부터, 2개 $5,000부터, 3개 $6,000부터
✓완료 후 매물 등록용 전문 사진 촬영
✓소유주 승인 없는 구매 없음

이후 임차인을 구하고 관리합니다

✓임차인 유치 — 외국인 임차인 대상 홍보, 심사 및 임대차 계약 체결. 임차인이 계약서에 서명한 경우에만 1개월 임대료를 청구합니다
✓부동산 관리 — 임대료, 공과금, 수리 및 점검. 연간 임대료의 4%
✓거주지와 관계없이 매월 영문 명세서 제공
✓이 건물에서 이미 작업한 경험이 있는 업체
✓긴급하지 않은 지출은 소유주의 서면 승인 후 진행
✓매매 자문 — 해당 아파트의 임대 이력을 바탕으로 향후 재매각 지원

My Dinh Pearl 소유주 참고사항

My Dinh Pearl은 Cozyhome의 관리 포트폴리오에서 실속형에 해당합니다. 따라서 관리 방식도 달라야 합니다. 이곳의 임대료는 Starlake나 The Matrix One보다 낮습니다. 한 달간 공실이 발생해도 손실은 적지만, 좋은 달과 나쁜 달의 수익 차이는 비율상 더 큽니다. 피할 수 있는 비용이 발생할 때마다 수익률에서 차지하는 비중도 커집니다.

따라서 이 단지는 고급화보다 입주율과 비용 통제를 중심으로 관리합니다. 현실적인 희망 임대료를 책정하고 신속하게 재임대합니다. 유지보수 비용을 철저히 관리하며, 임대료로 비용을 회수할 수 없는 시설 개선은 하지 않습니다.

직접 단지를 조사할 때는 두 가지 수치를 주의해서 확인해야 합니다. SSG의 공식 자료에는 아파트가 984세대로 기재되어 있지만, 여러 홍보 사이트에는 959세대로 나옵니다. Cozyhome은 시행사가 제시한 수치를 게시합니다. 또한 침실 3개 매물 중 하나는 임대료가 12백만 동으로 모든 유사 매물보다 훨씬 낮습니다. 가구가 없는 매물일 가능성이 높으므로 기준으로 삼아서는 안 됩니다.

Cozyhome 서비스

Cozyhome이 My Dinh Pearl 소유주에게 제공하는 서비스

입국 없이 매월 관리

✓외국인 대상 임차인 유치 및 임차인 심사
✓임대료 수금 및 영문 보고
✓관리비, 주차비 및 공과금 처리
✓건물을 잘 아는 업체와 유지보수 조율
✓사진으로 기록하는 점검

비용 지출 전

✓긴급하지 않은 비용은 소유주의 서면 승인 후 지출
✓첫 업체에 맡기지 않고 견적 비교
✓영수증 및 청구서 보관
✓수입과 지출이 명확한 월별 명세서
✓WhatsApp 또는 이메일로 직접 연락

아파트 관리 맡기기

My Dinh Pearl에 아파트를 소유하고 계십니까? Cozyhome에 맡겨주십시오.

Cozyhome은 이미 이 건물의 아파트를 가구 배치부터 부동산 관리까지 맡고 있습니다. 호실을 알려주시면 현실적인 예상 임대료, 해당 임대료를 받기 위해 필요한 사항, 수수료를 안내해 드립니다 — 부담 없이 문의하십시오.

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