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법률 & 금융

소유권, 세금,
송금 — 모두 처리합니다.

외국인의 하노이 부동산 소유에 필요한 규정 준수 업무(핑크북 등록, 세금 신고, 베트남 자금 반출입 조율)를 명확한 영어로 안내해 드립니다.

무료 상담진행 절차
서비스 대상

정확한 처리가 필요한 외국인 소유주를 위한 서비스

현지 변호사, 회계사, 은행과 협력하여 복잡한 절차 없이 규정을 준수하도록 지원합니다.

이런 경우에 적합합니다

  • ✓외국인으로서 하노이 부동산을 소유 중이거나 매입 중인 경우
  • ✓핑크북 / 소유권 증서 지원이 필요한 경우
  • ✓임대 소득세를 정확히 납부하고 신고하려는 경우
  • ✓베트남으로 자금을 합법적으로 반입하거나 반출해야 하는 경우
  • ✓모든 절차를 명확한 영어로 안내받으려는 경우

주요 해결 문제

  • ×외국인 소유 규정과 서류에 대한 혼란
  • ×현지 후속 조치가 없어 지연된 핑크북 신청
  • ×미신고 또는 잘못 신고된 임대 소득세
  • ×국경 간 자금 이체 절차의 불확실성
  • ×베트남어로만 제공되는 법률 문서
조율 업무

처음부터 끝까지 규정 준수

적합한 현지 전문가를 배정하고 소유주를 대신해 관리합니다.

소유권 & 핑크북

  • 외국인 소유 자격 검토
  • 핑크북 / 증서 신청
  • 서류 준비 및 번역
  • 관할 기관과의 협의
  • 진행 상황 확인 및 후속 조치

세금 & 규정 준수

  • 임대 소득세 등록
  • 정기 세금 신고
  • 비용 및 영수증 기록
  • 규정 준수 일정
  • 명확한 영어 설명

은행 & 송금

  • 은행 계좌 안내
  • 자금 반입 조율
  • 해외 송금 절차
  • 송금 서류 준비
  • 본국 은행과의 조율
법으로 정해진 기준

서류 작업의 대부분을 결정하는 세 가지 숫자입니다

개발사의 정책이 아니라 법정 기준입니다 — 누군가 이를 "처리"해 준다며 수수료를 제시하기 전에 알아둘 가치가 있습니다

법으로 정해진 기준

  • ✓30% — 외국인 소유주가 한 콘도미니엄 건물에서 소유할 수 있는 아파트 비율입니다. 여러 타워가 포디엄을 공유하는 경우 블록별로 계산합니다(제19조, 2023년 주택법)
  • ✓50년 — 외국인의 소유 기간으로, 증서 발급일로부터 계산하며 한 번 연장할 수 있습니다(제20조). 기간은 증서에 기재됩니다
  • ✓5억 동 — 이 금액 미만의 연간 임대 수입에는 개인소득세와 부가가치세가 부과되지 않습니다. 이를 초과하면 5%는 연간 전체 수입이 아니라 기준 초과분에만 적용됩니다(법률 109/2025/QH15, 2026년 7월 1일 시행. 부가가치세 기준액은 법률 149/2025/QH15에 따라 2026년 1월 1일 동일한 금액이 되었습니다).
  • ✓250채 — 한 동 규모의 지역에서 토지와 함께 거래되는 주택에 적용되는 한도입니다(제19조)

사례에 따라 달라지는 사항

  • ×해당 건물에 외국인 소유 한도가 남아 있는지 여부 — 보증금을 지불하기 전에 서면으로 확인해야 합니다
  • ×연간 임대료가 5억 동을 초과하는지 여부, 그리고 초과할 경우 개인소득세 5%와 함께 초과분에 부과되는 부가가치세
  • ×베트남에서 임대료 또는 매각 대금을 해외로 송금할 때 은행에서 요구하는 사항
  • ×거주자 지위에 따라 소득 산정 방식이 달라지는지 여부
  • ×핑크북 발급 시기 — 당사가 아니라 개발사와 현지 당국의 절차에 따라 결정됩니다
실제 규정 준수

서류 작업은 수익을 내는 유닛으로 마무리됩니다

소유권 서류가 이미 정리된 건물에서 관리하는 아파트입니다. 사진은 실제 관리 유닛의 모습입니다

Apartment managed by Cozyhome at D'Capitale, Trung Hoa, Cau Giay area, Hanoi
D'Capitale — Trung Hoa, Cau Giay area
Apartment managed by Cozyhome at The Nine Tower, Cau Giay, Hanoi
The Nine Tower — Cau Giay
Apartment managed by Cozyhome at Vinhomes West Point, My Dinh, Hanoi
Vinhomes West Point — My Dinh

건물별 상세 정보는 포트폴리오 페이지에서 확인할 수 있습니다. 외국인 구매자에게 적용되는 전체 규정은 소유권 규정 안내에 정리되어 있습니다

진행 절차

검토부터 지속적인 규정 준수까지

검토

소유권, 세금, 송금 현황을 검토하고 필요한 조치를 안내합니다.

서류 준비

각 단계에 필요한 서류를 준비하고 번역합니다.

신고 및 신청

핑크북 신청과 세금 신고를 제출하고 진행 상황을 추적합니다.

관계 기관 협의

절차가 지연되지 않도록 관계 기관과 은행에 후속 조치를 진행합니다.

지속적인 규정 준수

간편한 일정표로 신고와 의무 이행 기한을 관리합니다.

Cozyhome을 선택하는 이유

현지 전문성과 명확한 영어 안내

현지 전문가 네트워크

검증된 변호사와 회계사를 한 팀으로 조율해 한 곳에서 모든 업무를 처리합니다.

영어로 명확한 설명

모든 요건, 양식, 기한을 명확히 설명합니다 — 베트남어로만 안내되는 일은 없습니다.

완벽한 서류 관리

영수증, 신고서, 증서를 보관하고 공유합니다.

가장 많이 묻는 질문

시작하기 전에 알아둘 세 가지 질문입니다

자세한 답변은 FAQ 페이지에서 확인할 수 있습니다. 유닛에 관한 구체적인 사항은 메시지로 보내주시기 바랍니다

외국인이 하노이에서 부동산을 소유할 수 있습니까?

가능합니다. 외국인 소유 한도 내에서 일반적으로 50년의 소유 기간이 적용됩니다. Legal & Financial 서비스에서 자격 요건, 핑크북 및 규정 준수 절차를 안내합니다

세금 관련 도움을 받을 수 있습니까?

현지 전문가를 통해 임대 소득세 등록 및 신고를 조율하고, 모든 기록을 보관합니다 — 이해하기 쉬운 영어로 설명합니다

Cozyhome은 법률 회사입니까?

아닙니다. 이 점이 중요합니다. 자격을 갖춘 베트남 변호사, 공인 세무 자문가 및 은행과의 업무를 조율하고, 서류 기록을 체계적으로 관리하며, 전문가의 설명을 이해하기 쉬운 영어로 전달합니다. 법률 자문 자체는 해당 전문가가 서면으로 제공합니다

서류 정리가 필요하십니까?

법규 준수를 도와드립니다.

상황을 알려주시면 필요한 절차를 정확히 안내합니다 — 상담에 따른 의무는 없습니다.

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