Trang chủ / Dịch vụ / Pháp lý & tài chính

Pháp lý & tài chính

Quyền sở hữu, thuế và
chuyển tiền, đã có chúng tôi lo

Các thủ tục pháp lý khi người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Hà Nội: đăng ký Sổ hồng, khai thuế và chuyểnhối tiền vào, ra khỏi Việt Nam, tất cả được giải thích rõ bằng tiếng Anh.

Tư vấn miễn phí Cách thực hiện

Dịch vụ dành cho ai

Dành cho chủ nhà nước ngoài cần xử lý đúng chuẩn

Cozyhome phối hợp với luật sư, kế toán và ngân hàng trong nước để bạn tuân thủ đúng quy định mà không phải đau đầu.

Phù hợp với bạn nếu

✓Bạn là người nước ngoài sở hữu hoặc đang mua bất động sản tại Hà Nội
✓Bạn cần hỗ trợ về Sổ hồng / giấy chứng nhận quyền sở hữu
✓Bạn muốn kê khai và nộp đúng thuế thu nhập cho thuê
✓Bạn cần chuyển tiền vào hoặc ra khỏi Việt Nam đúng pháp luật
✓Bạn muốn mọi bước được giải thích rõ bằng tiếng Anh

Vấn đề thường gặp

×Chưa rõ quy định và hồ sơ sở hữu dành cho người nước ngoài
×Hồ sơ Sổ hồng bị đình trệ do thiếu người theo sát tại địa phương
×Thuế thu nhập cho thuê chưa khai hoặc khai sai
×Chưa rõ cách chuyển tiền qua biên giới
×Văn bản pháp lý chỉ có tiếng Việt

Nội dung điều phối

Tuân thủ trọn quy trình

Cozyhome kết nối đúng chuyên gia trong nước và thay bạn quản lý công việc của họ.

Quyền sở hữu & Sổ hồng

Kiểm tra điều kiện sở hữu của người nước ngoài
Nộp hồ sơ Sổ hồng / giấy chứng nhận
Chuẩn bị và dịch hồ sơ
Làm việc với cơ quan chức năng
Theo dõi tình trạng và tiến độ

Thuế & tuân thủ

Đăng ký thuế thu nhập cho thuê
Khai thuế định kỳ
Lưu hồ sơ chi phí và hóa đơn
Lịch tuân thủ
Giải thích rõ bằng tiếng Anh

Ngân hàng & chuyển tiền

Hướng dẫn về tài khoản ngân hàng
Điều phối nhận tiền
Các bước chuyển tiền ra nước ngoài
Hồ sơ chuyển tiền
Phối hợp với ngân hàng tại nước bạn

Quy định của pháp luật

Ba con số quyết định phần lớn thủ tục

Đây là quy định pháp luật, không phải chính sách của chủ đầu tư. Bạn nên biết trước khi ai đó báo phí "xử lý" các thủ tục này.

Do pháp luật quy định

✓30%, tỷ lệ căn hộ mà chủ sở hữu nước ngoài được sở hữu trong một tòa chung cư, tính theo từng khối nếu các tháp dùng chung khối đế (Điều 19, Luật Nhà ở 2023)
✓50 năm, thời hạn sở hữu của cá nhân nước ngoài tính từ ngày cấp giấy chứng nhận, được gia hạn một lần (Điều 20). Thời hạn được ghi trên giấy chứng nhận
✓500 triệu đồng — mức doanh thu cho thuê một năm mà dưới đó không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Trên mức này, 5% chỉ tính trên phần vượt ngưỡng, không tính trên toàn bộ doanh thu cả năm (Luật 109/2025/QH15, hiệu lực 1 tháng 7 năm 2026. Ngưỡng thuế giá trị gia tăng đạt cùng mức này từ 1 tháng 1 năm 2026 theo Luật 149/2025/QH15)
✓250 căn nhà, giới hạn nhà ở riêng lẻ trong khu vực có quy mô tương đương một phường (Điều 19)

Tùy từng trường hợp

×Tòa nhà của bạn còn hạn mức sở hữu cho người nước ngoài hay không, hãy yêu cầu xác nhận bằng văn bản trước khiặt cọc
×Tiền thuê cả năm có vượt 500 triệu đồng hay không, và nếu vượt thì thuế giá trị gia tăng tính trên phần vượt, bên cạnh thuế thu nhập cá nhân 5%
×Hồ sơ ngân hàng yêu cầu khi bạn chuyển tiền thuê hoặc tiền bán nhà ra khỏi Việt Nam
×Tình trạng cư trú của bạn có làm thay đổi cách tính thu nhập hay không
×Thời điểm cấp Sổ hồng phụ thuộc vào chủ đầu tư và cơ quan địa phương, không phụ thuộc vào Cozyhome

Tuân thủ trên thực tế

Hoàn tất thủ tục, căn hộ bắt đầu sinh lời

Các căn hộ Cozyhome quản lý tại những tòa nhà đã hoàn thiện hồ sơ sở hữu. Ảnh chụp từ căn hộ thực tế do Cozyhome quản lý.

Apartment managed by Cozyhome at D'Capitale, Trung Hoa, Cau Giay area, Hanoi — D'Capitale — Trung Hoa, Cau Giay area

Apartment managed by Cozyhome at The Nine Tower, Cau Giay, Hanoi — The Nine Tower — Cau Giay

Apartment managed by Cozyhome at Vinhomes West Point, My Dinh, Hanoi — Vinhomes West Point — My Dinh

Thông tin chi tiết theo từng tòa nhà có trên trang dự án. Toàn bộ quy định dành cho người mua nước ngoài có trong hướng dẫn về quy định sở hữu.

Cách thực hiện

Từ rà soát đến tuân thủ liên tục

Rà soát

Tình trạng sở hữu, thuế và chuyển tiền của bạn được đánh giá để xác định những việc cần xử lý.

Hồ sơ

Chuẩn bị và dịch giấy tờ cần thiết cho từng bước.

Nộp hồ sơ & đăng ký

Nộp và theo dõi hồ sơ xin cấp Sổ hồng và khai thuế.

Làm việc với cơ quan chức năng

Theo sát cơ quan chức năng và ngân hàng để quy trình không bị đình trệ.

Tuân thủ định kỳ

Lịch đơn giản giúp bạn nộp hồ sơ và hoàn thành nghĩa vụ đúng hạn.

Vì sao chọn Cozyhome

Am hiểu địa phương, giải thích rõ bằng tiếng Anh.

Mạng lưới chuyên gia địa phương

Luật sư và kế toán đã được thẩm định, phối hợp để bạn chỉ cần làm việc với một đội ngũ.

Giải thích bằng tiếng Anh

Mọi yêu cầu, biểu mẫu và thời hạn đều được giải thích rõ ràng, không còn bất ngờ vì tài liệu chỉ có tiếng Việt.

Hồ sơ đầy đủ

Biên lai, hồ sơ đã nộp và giấy chứng nhận được lưu trữ và chia sẻ với bạn.

Câu hỏi thường gặp

Ba câu hỏi trước khi bắt đầu

Câu trả lời đầy đủ hơn có trên trang hỏi đáp. Với vấn đề riêng của căn hộ, hãy gửi tin nhắn.

Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Hà Nội không?

Có, trong hạn mức sở hữu nước ngoài và thường theo thời hạn sở hữu 50 năm. Dịch vụ Pháp lý & Tài chính của Cozyhome hỗ trợ về điều kiện sở hữu, Sổ hồng và tuân thủ quy định.

Cozyhome có hỗ trợ về thuế không?

Cozyhome phối hợp với chuyên gia địa phương để đăng ký và kê khai thuế thu nhập cho thuê, đồng thời lưu trữ đầy đủ hồ sơ. Mọi nội dung đều được giải thích rõ ràng bằng tiếng Anh.

Cozyhome có phải công ty luật không?

Không, và đây là điểm quan trọng. Cozyhome phối hợp với luật sư Việt Nam đủ chuyên môn, chuyên gia tư vấn thuế có giấy phép và ngân hàng. Hồ sơ được sắp xếp đầy đủ, còn nội dung tư vấn được chuyển ngữ sang tiếng Anh dễ hiểu. Ý kiến pháp lý do chính chuyên gia cung cấp bằng văn bản.

Cần xử lý giấy tờ?

Đảm bảo tuân thủ ngay.

Hãy cho biết tình huống của bạn, Cozyhome sẽ xác định chính xác những việc cần làm. Bạn không có nghĩa vụ sử dụng dịch vụ.

Tư vấn miễn phí

Quyền sở hữu, thuế vàchuyển tiền, đã có chúng tôi lo