The Nine Tower 팜반동 아파트 부동산 관리

건물 소개

The Nine Tower 소개

The Nine은 GP Invest가 9 Pham Van Dong에 개발한 단일 30층 타워입니다. 2022년 Q1에 인계되었으며, 아파트 아래 6개 층은 상업 및 사무 공간입니다. 약 350세대 규모로 Cozyhome이 관리하는 건물 중 가장 작습니다.

중앙 중정을 둘러싼 고리형 평면으로 설계되어 모든 세대가 외부와 중정을 각각 향합니다. 30층에는 2,000제곱미터가 넘는 옥상 정원이 조성되며, 바비큐 공간과 피트니스 공간을 갖춥니다.

실질적인 장점은 도로 교통입니다. 팜반동 도로는 제3순환도로의 일부입니다. 노이바이 공항까지 약 25분, 구시가지까지 약 20분이 걸려 출장이 잦은 임차인에게 유용합니다. 건물 내부에는 국제 유치원도 있습니다.

3번 순환도로에 있으며, 노이바이 공항까지 ~25분입니다.건물 내 국제 유치원모든 아파트에는 두 가지 측면이 있습니다.서호와 가깝습니다반려견 동반 가능으로 안내되었습니다

건물 정보

주요 정보

개발사: GP Invest(글로벌 부동산 투자 주식회사)
주소: 9 Pham Van Dong, Cau Giay area, 하노이
인계: 2022년 1분기
동 / 층: 1개 동, 지상 30층, 지하 3층입니다 — 1–6층은 상업시설, 7–30층은 주거시설입니다.
총 아파트 수: 약 350세대
부지 면적: 5,190 m²

건물 정보는 개발사 공개 자료와 시장 자료를 바탕으로 정리했습니다.

건물 내 시설

편의시설

개발사가 공개한 자료입니다. 이용 권한과 운영 시간은 저희가 아니라 건물 관리사무소가 정합니다.

✓중앙 안뜰에 수영장과 어린이 수영장이 있습니다.
✓헬스장 및 스파
✓건물 내 국제 유치원
✓농구장

✓슈퍼마켓 및 식음료 매장
✓30층에 위치한 2,000 m²가 넘는 옥상 정원
✓상업 및 사무실용 여섯 개 층
✓3개 층의 지하 주차장, 24/7 보안 서비스

구조 & 임대료

건물 구성과 임대료

견적이 아닌 참고용 정보입니다. 문의 시 실제 공실과 해당 아파트의 예상 임대료를 안내해 드립니다.

이 건물의 일반적인 평면

평면	면적
침실 2개	75–87제곱미터가장 일반적인 면적은 77–80 m²입니다
침실 3개	91–124 m²
침실 3개, 대형 / 복층형	131–162제곱미터

이 건물의 공개 평면입니다. 개별 아파트는 동과 층에 따라 다릅니다. 일부 매물 사이트의 광고와 달리, 이 건물에는 침실 1개 매물이 없습니다.

희망 임대료 참고

평면	USD / 월	VND / 월
침실 2개(77–78제곱미터)	—	15–18 백만
침실 3개 (100–124 m²)	$1,300–1,350	19–30 백만
침실 3개(131–162 m²)	—	26–40 백만

공개 매물의 희망 가격, July 2026 — 실제 계약 임대료나 견적이 아닙니다. 현지 채널 수치는 2026년 6월 말 기준입니다. 외국인 대상 채널에서 이 건물의 매물은 거의 모두 침실 3개형입니다. 실제 임대료는 층, 전망, 가구 및 임대 기간에 따라 달라집니다. 현재 매물과 해당 아파트의 현실적인 임대료는 문의해 주십시오.

Cozyhome 작업

Cozyhome이 가구를 설치하고 관리하는 The Nine Tower 아파트

The Nine Tower에서 Cozyhome이 운영하는 아파트의 일부입니다. 소유주를 위해 각 아파트를 디자인하고 가구를 설치했으며, 외국인 임차인에게 중개한 후 매월 관리하고 있습니다 — 개발사 렌더링이나 스톡 이미지는 없습니다. 이 사진들은 촬영한 아파트이며, 이 건물에서 관리하는 전체 아파트는 아닙니다.

아파트 1

아파트 2

사진 속 모든 가구는 Cozyhome 팀이 선정하고 조달해 설치했습니다 — 패키지의 범위와 비용은 인테리어 & 가구 설치에서 확인할 수 있습니다. 같은 서비스를 원하는 소유주는 보통 무료 상담부터 시작합니다.

아파트 준비 과정

The Nine Tower의 아파트에도 동일한 절차를 진행합니다.

위 아파트들은 처음부터 임대 가능한 상태가 아니었습니다. 각 아파트는 동일한 절차를 거쳤으며, 이 건물의 아파트를 맡기는 소유주에게도 같은 서비스를 제공합니다.

먼저 임대 가능한 상태로 만듭니다

✓인테리어 & 가구 설치 — 배치, 조달, 설치 및 스타일링
✓주문 전 서면으로 고정 패키지 가격 합의
✓침실 1개 $4,000부터, 2개 $5,000부터, 3개 $6,000부터
✓완료 후 매물 등록용 전문 사진 촬영
✓소유주 승인 없는 구매 없음

이후 임차인을 구하고 관리합니다

✓임차인 유치 — 외국인 임차인 대상 홍보, 심사 및 임대차 계약 체결. 임차인이 계약서에 서명한 경우에만 1개월 임대료를 청구합니다
✓부동산 관리 — 임대료, 공과금, 수리 및 점검. 연간 임대료의 4%
✓거주지와 관계없이 매월 영문 명세서 제공
✓이 건물에서 이미 작업한 경험이 있는 업체
✓긴급하지 않은 지출은 소유주의 서면 승인 후 진행
✓매매 자문 — 해당 아파트의 임대 이력을 바탕으로 향후 재매각 지원

The Nine 소유주 참고 사항

350세대 건물은 1,800세대 건물과 임대 시장의 양상이 다릅니다. 비슷한 매물이 한꺼번에 경쟁하는 경우가 드뭅니다. 따라서 관리 상태가 좋고 매력적으로 꾸민 매물은 대규모 Vinhomes 단지처럼 가격 경쟁을 벌일 필요가 없습니다. 반면 관심을 보이는 임차인도 적습니다. 따라서 적절한 채널에 매물을 노출하는 것이 더 중요합니다.

복합 용도 건물이라는 점은 특정 임차인에게 확실한 장점입니다. 아래 6개 층에는 사무실과 상업시설이 있고, 건물 안에는 국제 유치원이 있으며, 단지 내에는 슈퍼마켓이 있습니다. 재택근무를 하거나 어린 자녀가 있는 임차인은 이러한 구성을 높이 평가하는 경향이 있습니다. 이런 임차인은 장기 거주하는 경우도 많습니다.

편의시설 구성에 관한 출처별 정보가 일치하지 않습니다. 베트남어 매물 정보에는 중정 수영장이 있다고 나옵니다. 반면 적어도 1곳의 영문 부동산 중개업체는 수영장이 없으며 6층 헬스장은 무료가 아니라 유료라고 안내합니다. Cozyhome은 임차인에게 관련 내용을 안내하기 전에 두 사항을 관리사무소에 모두 확인합니다.

Cozyhome 서비스

Cozyhome이 The Nine Tower 소유주에게 제공하는 서비스

입국 없이 매월 관리

✓외국인 대상 임차인 유치 및 임차인 심사
✓임대료 수금 및 영문 보고
✓관리비, 주차비 및 공과금 처리
✓건물을 잘 아는 업체와 유지보수 조율
✓사진으로 기록하는 점검

비용 지출 전

✓긴급하지 않은 비용은 소유주의 서면 승인 후 지출
✓첫 업체에 맡기지 않고 견적 비교
✓영수증 및 청구서 보관
✓수입과 지출이 명확한 월별 명세서
✓WhatsApp 또는 이메일로 직접 연락

아파트 관리 맡기기

The Nine Tower에 아파트를 소유하고 계십니까? Cozyhome에 맡겨주십시오.

Cozyhome은 이미 이 건물의 아파트를 가구 배치부터 부동산 관리까지 맡고 있습니다. 호실을 알려주시면 현실적인 예상 임대료, 해당 임대료를 받기 위해 필요한 사항, 수수료를 안내해 드립니다 — 부담 없이 문의하십시오.

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