Bàn giao Lumière Evergreen: nội thất và cho thuê

Tòa nhà

Về Lumière Evergreen

Lumière Evergreen là dự án của Masterise Homes tại Hà Nội, nằm trong Vinhomes Smart City ở Tây Mỗ. Dự án gồm ba tòa tháp cao từ 38 đến 39 tầng và khoảng 2,294 căn hộ. Khu đất rộng hơn 17,000 m², với mật độ xây dựng khoảng 31%. Dự án mở bán vào cuối năm 2023. Tòa đầu tiên, The Aura, đã bàn giao vào ngày 15 tháng 5 năm 2026.

Điều quan trọng nhất với chủ nhà ở đây là tiêu chuẩn bàn giao. Căn hộ được bàn giao hoàn thiện thay vì để thô: sàn gỗ xương cá, đá tự nhiên trong bếp và phòng tắm, cùng hệ tủ đóng liền với thiết bị bếp và phòng tắm đã được lắp đặt. Vì vậy, chi phí bỏ ra sẽ thấp hơn, trong khi tiền thuê bạn có thể đặt vẫn cao. Những gì còn thiếu là nội thất, chỗ cất đồ, đèn và đồ vải trang trí, chứ không phải phần hoàn thiện nội thất.

Nằm trong Vinhomes Smart City, căn hộ của bạn mang đến cho khách thuê một khu đô thị đã hình thành thay vì một công trường. Đây là lợi thế rõ rệt khi các lô đất xung quanh vẫn đang được xây dựng. Tuy nhiên, căn hộ của bạn phải cạnh tranh với nguồn cung lớn trong khu vực. Cách bày trí căn hộ quyết định căn nào cho thuê được trong vài tuần và căn nào vẫn bỏ trống.

Bên trong Vinhomes Smart CityĐã bàn giao, hoàn thiện đầy đủTòa đầu tiên đã bàn giaoHành lang tăng trưởng phía Tây Hà Nội

Thông tin tòa nhà

Thông tin chính

Chủ đầu tư: Masterise Homes
Địa chỉ: Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Bàn giao: Đang triển khai. The Aura đã bàn giao từ ngày 15 tháng 5 năm 2026. Tại thời điểm đó, The Atmos và The Aqua đang hoàn thiện mặt ngoài và các hạng mục cuối cùng.
Tòa / tầng: 3 tòa tháp cao 38–39 tầng: The Aura, The Atmos, The Aqua
Tổng số căn: Khoảng 2,294 căn hộ
Diện tích dự án: Hơn 17,000 m², mật độ xây dựng 31%
Tiêu chuẩn bàn giao: Đã bàn giao hoàn thiện đầy đủ: sàn gỗ xương cá, đá tự nhiên trong bếp và phòng tắm, đồ gỗ liền tường cùng thiết bị bếp và phòng tắm đã lắp đặt.

Thông tin tòa nhà được tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư và thị trường. Ngày bàn giao The Aura theo thông tin của VTC News. Masterise Homes chưa công bố ngày bàn giao The Atmos và The Aqua. Nếu sở hữu căn hộ tại một trong hai tòa, bạn nên căn cứ vào thông báo của chủ đầu tư.

Trong tòa nhà

Tiện ích

Theo công bố của chủ đầu tư. Quyền sử dụng và giờ mở cửa do ban quản lý tòa nhà quyết định, không phải chúng tôi.

✓Khoảng 60 tiện ích trong nhà và ngoài trời
✓Trong khu đô thị Vinhomes Smart City

✓Cửa hàng và trường học trong khoảng cách đi bộ

Kiểm tra trước khi bàn giao

Những việc cần xử lý khi nhận chìa khóa.

Bàn giao là thời điểm mà vài giờ kiểm tra kỹ có thể tránh nhiều tháng tranh cãi. Nếu bạn không có mặt tại Hà Nội, những việc này vẫn cần được thực hiện theo đúng thứ tự. Cozyhome có thể đại diện bạn xử lý bất kỳ việc nào.

Trước khi ký biên bản nghiệm thu

✓Kiểm tra căn hộ theo hợp đồng: hoàn thiện, thiết bị, kính, điều hòa, áp lực nước
✓Chụp ảnh và liệt kê mọi lỗi, sau đó yêu cầu xác nhận danh sách bằng văn bản trước khi ký
✓Kiểm tra công tơ đã được đăng ký và ghi lại chỉ số trong ngày
✓Xác nhận những hạng mục chủ đầu tư bàn giao và những hạng mục bạn cần bổ sung
✓Xác nhận phí dịch vụ, phí đỗ xe và thời điểm bắt đầu tính phí

Trong những tuần đầu sau đó

✓Theo sát đến khi xử lý xong toàn bộ lỗi — đây là lúc chủ nhà ở nước ngoài dễ bị thiệt nhất
✓Đăng ký điện, nước và internet, đồng thời thiết lập cách thanh toán khi bạn ở nước ngoài
✓Theo dõi tiến độ cấp giấy chứng nhận sở hữu — xem Pháp lý & tài chính để biết cách tính thời hạn
✓Chọn có hoặc không có nội thất trước khi quảng bá, không phải sau đó
✓Chụp ảnh và đăng tin căn hộ khi tòa nhà vẫn đang dần có cư dân

Từ nhận chìa khoá tới lúc có tiền thuê

Ba bước giữa lúc bàn giao và lúc tiền thuê về tài khoản.

Bạn có thể chọn riêng từng bước. Phần lớn chủ nhà nhận bàn giao từ nước ngoài chọn cả ba, theo đúng thứ tự này.

Trang bị nội thất đạt chuẩn cho thuê

Gói nội thất từ $4,000 cho căn một phòng ngủ, $5,000 cho hai phòng ngủ và $6,000 cho ba phòng ngủ. Căn cụ thể cần gì còn tuỳ chủ đầu tư đã lắp sẵn tới đâu — xem tiêu chuẩn bàn giao của toà này ở phần trên. Chi tiết ở Nội thất & trang bị.

Tìm khách thuê

Chúng tôi tiếp cận cả kênh người nước ngoài lẫn kênh trong nước, sàng lọc khách và làm hợp đồng thuê bằng cả tiếng Anh và tiếng Việt. Phí là một tháng tiền thuê, chỉ thu khi khách ký hợp đồng — không cho thuê được thì không thu gì. Xem Tìm khách thuê.

Giao việc vận hành cho chúng tôi

Thu tiền thuê, thanh toán hoá đơn, sửa chữa, kiểm tra định kỳ và một báo cáo tiếng Anh rõ ràng mỗi tháng. Phí quản lý là 4% tiền thuê năm. Xem Quản lý cho thuê.

Công việc tại nơi khác

Kết quả trao lại cho chủ nhà.

Chúng tôi chưa quản lý căn hộ nào tại tòa nhà này. Ảnh dưới đây là các căn hộ do Cozyhome hoàn thiện nội thất và hiện quản lý tại những tòa nhà khác ở Hà Nội — để bạn đánh giá tiêu chuẩn công việc, không nhằm ngụ ý Cozyhome đã có mặt tại đây.

Apartment managed by Cozyhome at The Matrix One, My Dinh, Hanoi — The Matrix One — My Dinh

Apartment managed by Cozyhome at My Dinh Pearl, My Dinh, Hanoi — My Dinh Pearl — My Dinh

Apartment managed by Cozyhome at Vinhomes Skylake, My Dinh, Hanoi — Vinhomes Skylake — My Dinh

Các căn hộ chúng tôi đã trang bị nội thất và quản lý tại những tòa nhà khác ở Hà Nội. Xem toàn bộ danh mục, mặt bằng và giá thuê tham khảo tại trang các tòa nhà.

Lưu ý dành cho chủ căn hộ tại Lumière Evergreen

Nếu bạn sở hữu căn hộ tại The Aura, căn hộ đã qua thời điểm bàn giao và thời gian hiện đang bất lợi cho bạn. Vài trăm căn hộ trong cùng một tòa nhà sẽ cùng ra thị trường cho thuê trong vài tháng. Những căn cho thuê được đầu tiên là những căn đã được lắp nội thất và chụp ảnh trước làn sóng này, chứ không phải những căn bắt đầu chuẩn bị sau khi hàng xóm đã đăng tin.

Nếu bạn sở hữu căn hộ tại The Atmos hoặc The Aqua, bạn có lợi thế thiết thực hơn: có thời gian chuẩn bị căn hộ sẵn sàng trong tuần bạn nhận chìa khóa. Cụ thể, bạn cần quyết định ngay bây giờ căn hộ sẽ có nội thất hay không. Bạn cũng cần bố trí người tham dự buổi kiểm tra nghiệm thu để lập danh sách khiếm khuyết bằng văn bản trước khi ký.

Dù thuộc trường hợp nào, hợp đồng của bạn có thông số diện tích chính xác của căn hộ. Các khoảng diện tích do nhân viên bán hàng cung cấp không thống nhất với nhau. Hãy gửi hợp đồng cho chúng tôi. Chúng tôi sẽ căn cứ vào đó.

Chúng tôi sẽ không nói rằng tòa nhà này cần gói hoàn thiện trị giá $6,000. Thực tế không phải vậy, vì Masterise đã bàn giao căn hộ hoàn thiện. Căn hộ chỉ cần trang bị thêm đồ nội thất dựa trên nền tảng đã hoàn thiện cơ bản. Chúng tôi muốn báo giá cho bạn phần còn thiếu thay vì bán một gói dịch vụ mà bạn đã trả tiền cho chủ đầu tư.

Giá thuê, khi bạn cần đến nó. Tòa nhà chưa có lịch sử cho thuê, nên mức tham chiếu là giá thuê quanh khu vực. Tính đến tháng 7 năm 2026, giá thuê rao tại năm tòa nhà thuộc hành lang phía tây mà chúng tôi quản lý dao động $340–800 cho căn 1 phòng ngủ, $700–1,300 cho căn 2 phòng ngủ và $1,200–2,000 cho căn 3 phòng ngủ. Mỗi tòa nhà có số liệu riêng, kèm tháng thu thập, trên trang của tòa đó trong danh mục dự án của chúng tôi.

Trước khi bạn hỏi

Câu hỏi của chủ nhà khi bàn giao

Câu hỏi về bàn giao

Bạn có thể thay tôi dự bàn giao nếu tôi không thể bay sang không?

Có. Căn hộ được kiểm tra theo hợp đồng, lập danh sách lỗi kèm ảnh và gửi cho bạn trước khi ký bất cứ giấy tờ nào. Bạn vẫn là người quyết định — chúng tôi phụ trách làm việc tại chỗ.

Căn hộ đã có sẵn nội thất liền tường. Tôi có cần bổ sung nội thất không?

Thường ít hơn bạn nghĩ, và nên biết điều đó trước khi chi tiền. Nếu chủ đầu tư đã hoàn thiện sàn, bếp và phòng tắm, căn hộ chỉ còn thiếu đồ nội thất rời, chỗ lưu trữ, đèn và đồ vải trang trí, không cần hoàn thiện toàn bộ. Báo giá chỉ dựa trên những hạng mục thực sự còn thiếu.

Nên bắt đầu tìm khách thuê khi nào?

Trước khi bàn giao, không phải sau đó. Khi hàng trăm căn trong cùng một tòa nhà được bàn giao trong vài tháng, những căn được chuẩn bị tốt sẽ được xem trước. Xem Tìm khách thuê.

Cozyhome đã quản lý căn hộ tại tòa nhà này chưa?

Chưa, và Cozyhome luôn minh bạch về điều này. Hiện có hơn 360 căn hộ được quản lý tại 13 tòa nhà khác ở Hà Nội, trong đó nhiều tòa cũng nằm phía tây thành phố. Vì vậy, nguồn khách thuê, đội ngũ nhà thầu và mức thuê kỳ vọng đều có thể áp dụng tại đây. Trang tòa nhà cho biết chính xác Cozyhome đang hoạt động ở đâu.

Lumière Evergreen

Lumière Evergreen vào Tháng 8 năm 2026