Lumière Evergreen 인계: 가구 설치 및 임대

건물 소개

Lumière Evergreen 소개

Lumière Evergreen은 Masterise Homes가 Tay Mo의 Vinhomes Smart City 내에 개발한 하노이 프로젝트입니다. 38층에서 39층 규모의 타워 3개 동에 약 2,294세대가 들어섭니다. 부지 면적은 17,000m² 이상이며 건폐율은 약 31%입니다. 본 프로젝트는 2023년 말에 분양되었으며, 첫 번째 타워인 The Aura는 2026년 5월 15일에 인계되었습니다.

소유주에게 가장 중요한 세부 사항은 인계 기준입니다. 아파트는 골조 상태가 아니라 마감된 상태로 인계됩니다. 헤링본 원목 바닥, 주방과 욕실의 천연석, 빌트인 가구를 갖추고 있으며 주방 및 욕실 설비도 이미 설치되어 있습니다. 따라서 임차인에게 높은 임대료를 받기 위해 전체 내부 마감은 추가로 필요하지 않습니다. 가구, 수납공간, 조명, 패브릭 소품만 준비하면 됩니다.

Vinhomes Smart City 안에 있어 임차인은 공사 현장이 아닌 이미 조성된 타운십에서 생활합니다. 주변 부지 개발이 진행 중인 동안 이는 분명한 장점입니다. 다만 인근에 공급된 주택이 많아 임대 경쟁도 치열합니다. 몇 주 안에 임차인을 구하는 아파트와 장기간 공실로 남는 아파트의 차이는 내부 상태와 연출에서 결정됩니다.

Vinhomes Smart City 내부완전히 마감된 상태로 인계됩니다.첫 번째 타워는 이미 인계되었습니다서부 하노이 성장 회랑

건물 정보

주요 정보

개발사: Masterise Homes
주소: Vinhomes Smart City, Tay Mo, Nam Tu Liem, 하노이
인계: 진행 중 — The Aura는 2026년 오월 15일부터 인계되었습니다. 당시 The Atmos와 The Aqua는 외관 공사와 최종 작업을 마무리하고 있었습니다.
동 / 층: 38–39층 규모의 3개 타워 — The Aura, The Atmos, The Aqua
총 아파트 수: 약 2,294채의 아파트
부지 면적: 17,000 m² 초과, 건폐율 31%
인계 기준: 완전히 마감된 상태로 인계됩니다. 헤링본 원목 바닥재, 주방과 욕실의 천연석, 주방 및 욕실 설비가 설치된 붙박이 가구가 포함됩니다.

건물 정보는 개발사 공개 자료와 시장 자료를 바탕으로 정리했습니다. The Aura 인계일은 VTC News가 보도한 날짜입니다. Masterise Homes는 The Atmos와 The Aqua의 날짜를 공개하지 않았습니다. 두 타워 중 한 곳을 소유하신 경우, 개발사가 발송한 개별 통지서의 날짜가 가장 정확합니다.

건물 내 시설

편의시설

개발사가 공개한 자료입니다. 이용 권한과 운영 시간은 저희가 아니라 건물 관리사무소가 정합니다.

✓약 60개의 실내외 편의시설
✓Vinhomes Smart City 타운십 내부

✓도보 거리에 상업시설과 학교가 있습니다.

인계 전 점검

열쇠를 받을 때 확인할 사항

인계 시 몇 시간만 꼼꼼히 확인하면 몇 달간의 분쟁을 막을 수 있습니다. 인계 때 하노이에 없다면 다음 사항을 순서대로 처리해야 합니다. Cozyhome이 모든 절차를 대행할 수 있습니다.

인수 확인서 서명 전

✓계약서 기준으로 호실 점검 — 마감재, 가전, 유리, 에어컨, 수압
✓모든 하자를 촬영·기록하고 서명 전에 서면 확인받기
✓계량기 등록 여부와 당일 검침값 확인
✓시행사 인계 항목과 소유주 추가 항목 확인
✓관리비, 주차비 및 부과 시작일 확인

인계 후 첫 몇 주

✓하자 목록이 모두 처리될 때까지 확인 — 해외 소유주가 가장 많이 놓치는 부분
✓전기, 수도, 인터넷을 등록하고 해외 체류 중 납부 방법 설정
✓소유권 증서 발급 일정 확인 — 기간 산정 방식은 법률 & 재무 참조
✓마케팅 전에 가구 포함 또는 미포함 결정
✓입주가 진행 중일 때 호실을 촬영하고 매물로 등록

열쇠 인수부터 임대료 수령까지

인계부터 임대료가 계좌에 입금되기까지 세 단계입니다.

각 서비스를 개별적으로 이용할 수 있습니다. 해외에서 인계받는 소유주는 대부분 아래 순서대로 세 서비스를 모두 요청합니다.

임대 가능한 수준으로 가구와 설비 갖추기

패키지는 침실 1개 $4,000, 2개 $5,000, 3개 $6,000부터 시작합니다. 실제 필요한 품목은 개발사가 이미 설치한 항목에 따라 달라집니다 — 위에 안내된 이 건물의 인계 기준을 확인하십시오. 자세한 내용은 인테리어 및 가구 설치에서 확인할 수 있습니다.

임차인 찾기

외국인과 국내 임대 채널에서 매물을 홍보하고, 임차인 심사를 진행하며, 영어와 베트남어로 임대차 계약을 처리합니다. 수수료는 1개월 임대료이며, 임차인이 계약서에 서명한 경우에만 청구합니다. 임대가 성사되지 않으면 수수료가 없습니다. 자세한 내용은 임차인 모집에서 확인할 수 있습니다.

운영 맡기기

임대료 수금, 공과금, 수리, 점검을 처리하고 매월 명확한 영어 보고서를 제공합니다. 부동산 관리 수수료는 연간 임대료의 4%입니다. 자세한 내용은 부동산 관리에서 확인할 수 있습니다.

다른 단지의 실적

소유주에게 제공하는 결과

Cozyhome은 아직 이 단지의 아파트를 관리하지 않습니다. 아래 사진은 다른 하노이 단지에서 가구를 설치하고 현재 관리 중인 호실입니다 — 서비스 수준을 확인하실 수 있도록 게시했습니다.

Apartment managed by Cozyhome at The Matrix One, My Dinh, Hanoi — The Matrix One — My Dinh

Apartment managed by Cozyhome at My Dinh Pearl, My Dinh, Hanoi — My Dinh Pearl — My Dinh

Apartment managed by Cozyhome at Vinhomes Skylake, My Dinh, Hanoi — Vinhomes Skylake — My Dinh

다른 하노이 건물에서 가구를 완비하고 관리하는 아파트입니다. 평면도와 예상 임대료를 포함한 전체 포트폴리오는 건물 페이지에서 확인할 수 있습니다.

Lumière Evergreen 소유주 참고사항

The Aura를 소유한 경우 이미 인계가 끝났으며, 이제 시간이 불리하게 작용합니다. 한 동의 수백 세대가 불과 몇 개월 사이에 임대 시장에 나옵니다. 먼저 임대되는 세대는 이웃 세대가 매물을 등록한 뒤 준비를 시작한 곳이 아닙니다. 매물이 쏟아지기 전에 가구 배치와 사진 촬영을 마친 세대입니다.

The Atmos 또는 The Aqua를 소유한 경우에는 더 유리합니다. 열쇠를 받는 주에 맞춰 세대를 준비할 시간이 있습니다. 지금 가구 포함 또는 미포함 여부를 결정해야 합니다. 또한 서명 전에 하자 목록을 서면으로 남길 수 있도록 입주 검수에 참석할 사람을 정해야 합니다.

어느 경우든 계약서에는 해당 세대의 정확한 평면과 면적 수치가 기재되어 있습니다. 분양 중개업체가 제시하는 면적 범위는 서로 일치하지 않습니다. 계약서를 Cozyhome에 보내면 해당 내용을 기준으로 진행합니다.

이 건물에 $6,000 규모의 인테리어 공사가 필요하다고 안내하지 않습니다. 실제로 필요하지 않기 때문입니다. Masterise는 마감이 완료된 상태로 인계합니다. 필요한 것은 그 위에 추가할 부분입니다. 이미 시행사에 비용을 지급한 패키지를 다시 판매하지 않고, 부족한 부분만 견적을 제공합니다.

문의 전 확인

인계 시 소유주가 묻는 질문

인계 관련 질문

직접 방문할 수 없어도 인계에 참석할 수 있습니까?

가능합니다. 계약서 기준으로 호실을 점검하고 사진이 포함된 하자 목록을 작성해 서명 전에 전달합니다. 최종 결정은 소유주가 내리고 현장 업무는 Cozyhome이 처리합니다.

호실에 붙박이 가구가 이미 있어도 가구 설치가 필요합니까?

일반적으로 예상보다 적게 필요하며, 지출 전에 이를 파악하는 것이 중요합니다. 시행사가 바닥, 주방, 욕실을 이미 시공했다면 전체 인테리어가 아니라 이동식 가구, 수납, 조명, 패브릭만 추가하면 임대 가능한 경우가 많습니다. 실제로 부족한 항목만 견적을 제공합니다.

임차인은 언제부터 찾아야 합니까?

인계 후가 아니라 인계 전부터 찾아야 합니다. 수백 호실이 같은 기간에 인계되는 단지에서는 잘 준비된 아파트가 먼저 관심을 받습니다. 임차인 유치를 참조하십시오.

이미 이 단지의 아파트를 관리하고 있습니까?

아직 관리하고 있지 않으며, 그렇게 표시하지도 않습니다. Cozyhome은 하노이의 다른 13개 단지에서 360채 이상의 아파트를 관리하며, 그중 여러 단지가 같은 서부 지역에 있어 임차인 채널, 시공업체와 예상 임대료를 그대로 활용할 수 있습니다. 정확한 관리 단지는 단지 페이지에서 확인할 수 있습니다.

인계 준비

Lumière Evergreen에서 인계받으십니까? 호실을 알려주십시오.

임대 가능한 상태에 필요한 사항, 해당 단지의 현실적인 예상 임대료와 서비스 비용을 안내합니다. 부담 없이 영업일 1일 이내에 영어로 답변드립니다.

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