Lumi Hanoi của CapitaLand: Hướng dẫn về dự án và bàn giao

Cập nhật công trường · Tháng 8 năm 2026

Lumi Hanoi vào Tháng 8 năm 2026

Một tháng trước khi các tòa Signature đầu tiên bàn giao, phần bên ngoài của các tòa nhà đã hoàn thiện và dàn nóng điều hòa đã được lắp trên mặt ngoài. Công việc ở tầng trệt vẫn đang diễn ra: cây xanh đang được trồng và vẫn còn cọc chống, giàn giáo được dựng quanh sảnh, còn vận thăng vật liệu đang hoạt động dọc mặt ngoài tòa nhà.

Ảnh thực tế Lumi Hanoi, Tây Mỗ, phía tây Hà Nội

Khối đế vẫn chỉ là khung thô dù đã sát thời điểm bàn giao. Vì vậy, công việc thi công xung quanh bạn sẽ tiếp tục sau khi bạn nhận chìa khóa. Đây là điều bình thường tại đây và bạn cần biết trước khi cam kết ngày chuyển vào với khách thuê.

Tòa nhà

Về Lumi Hanoi

Lumi Hanoi là dự án nhà ở lớn nhất của CapitaLand Development tại Hà Nội, gồm khoảng 4,000 căn hộ trong chín tòa tháp cao từ 29 đến 35 tầng. Dự án được xây dựng theo từng giai đoạn trên khu đất rộng 5.6 hecta tại Tây Mỗ – Đại Mỗ, Nam Từ Liêm. Khi giới thiệu dự án, CapitaLand công bố tổng giá trị phát triển khoảng S$1 tỷ. Quy hoạch tổng thể do kiến trúc sư người Pháp Jean-François Milou của Studio Milou thiết kế.

Các căn hộ được bán theo ba dòng sản phẩm: Lumi Signature, Lumi Prestige và Lumi Elite. Dòng sản phẩm bạn sở hữu quyết định hai yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Thứ nhất là thời điểm bàn giao: Signature hoàn thành đầu tiên, Elite hoàn thành cuối cùng. Thứ hai là trang thiết bị có sẵn trong căn hộ. Căn Signature tiêu chuẩn được bàn giao hoàn thiện, còn căn Elite đã có lò nướng và máy rửa bát. Vì vậy, ngân sách cần chuẩn bị của hai dòng này trước khi cho thuê rất khác nhau.

Khu vực này được quy hoạch với công viên, trường học, trung tâm thương mại và cơ sở y tế, nằm cách xa khu trung tâm cũ. Khi cân nhắc giữa nơi đây và một tòa nhà cũ gần trung tâm hơn, khách thuê phải đánh đổi giữa căn hộ mới, nhiều tiện ích và thời gian đi lại dài hơn. Yếu tố này quyết định khách thuê của bạn sẽ là ai.

Khi mua căn hộ tại đây với tư cách người nước ngoài, bạn được sở hữu trong 50 năm thay vì sở hữu lâu dài. Tỷ lệ căn hộ thuộc sở hữu nước ngoài tại mỗi tòa không được vượt quá 30%. Hai giới hạn này do pháp luật quốc gia quy định, không phải chính sách của CapitaLand. Chúng ảnh hưởng đến việc bán hoặc gia hạn nhiều hơn là lúc ký hợp đồng. Xem quy định về quyền sở hữu của người nước ngoài.

chủ đầu tư Singapore25 phút đến trung tâm thành phố40 phút đến Nội BàiTrường học trong khu đô thị

Thông tin tòa nhà

Thông tin chính

Chủ đầu tư: CapitaLand Development (Singapore)
Dòng sản phẩm: Lumi Elite, Lumi Prestige và Lumi Signature: Lumi Signature hoàn thành đầu tiên
Lumi Signature — giai đoạn 1: Năm tòa (S1, S2, S3, S5, S6), 2,375 căn hộ. Bàn giao từ ngày 8 tháng 9 năm 2026: căn hộ tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện, căn hộ thông tầng bàn giao hoàn thiện cơ bản, penthouse bàn giao thô.
Lumi Prestige — giai đoạn 2: Hai tòa tháp cao 30 tầng. Đã bàn giao với nội thất hoàn thiện, gồm cả lò nướng trong bếp.
Lumi Elite — giai đoạn 3: Hai tòa tháp 29 tầng, 697 căn hộ, có mật độ thấp nhất trong dự án. Nội thất hoàn thiện, gồm lò nướng và máy rửa bát. Dự kiến bàn giao trong quý đầu tiên của năm 2027.
Đơn vị phát triển: CapitaLand Development liên doanh với Mitsubishi Estate, Far East Organization và Cong Thuong. Thiết kế kiến trúc do studioMilou thực hiện, cảnh quan do Tinderbox thiết kế, nội thất do SuMisura và 2nd Edition phụ trách
Địa chỉ: Tây Mỗ – Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Kết nối: Kết nối trực tiếp với Đại lộ Thăng Long và Vành đai 3.5; các tuyến metro 5, 6 và 7 đã được quy hoạch. Theo CapitaLand, thời gian di chuyển đến trung tâm phía tây Hà Nội là 8 phút, đến khu trung tâm thương mại là 25 phút và đến sân bay Nội Bài là 40 phút.
Bàn giao: Lumi Signature, giai đoạn đầu tiên gồm năm tòa tháp và 2,375 căn hộ, bắt đầu bàn giao từ ngày 8 tháng 9 năm 2026
Tòa / tầng: 9 tòa tháp cao 29–35 tầng, được xây dựng theo từng giai đoạn
Tổng số căn: Khoảng 4,000 căn hộ
Diện tích dự án: 5,6 hecta
Tiêu chuẩn bàn giao: Lumi Signature: căn hộ tiêu chuẩn được bàn giao hoàn thiện, căn hộ thông tầng bàn giao hoàn thiện cơ bản, penthouse bàn giao thô.

Thông tin tòa nhà được tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư và thị trường. CapitaLand đã công bố bắt đầu bàn giao Lumi Signature từ ngày 8 tháng 9 năm 2026. Các tòa trong cùng giai đoạn không bàn giao vào cùng một ngày; chúng tôi sẽ xác nhận ngày của tòa bạn trước khi bạn lập kế hoạch dựa trên mốc này. CapitaLand không công bố thông tin từng phân khu trên trang dự án. Vì vậy, số lượng tòa, và mức hoàn thiện của Lumi Prestige và Lumi Elite, do các môi giới đang bán căn tại dự án cung cấp; mức hoàn thiện của Signature lấy theo thông báo bàn giao của CapitaLand ngày 8 tháng 9 năm 2026. Năm tòa Signature, hai tòa Prestige và hai tòa Elite có tổng cộng chín tòa, đúng với số liệu CapitaLand công bố cho dự án. Hãy kiểm tra hợp đồng của bạn để xác định các hạng mục đi kèm căn hộ.

Trong tòa nhà

Tiện ích

Theo công bố của chủ đầu tư. Quyền sử dụng và giờ mở cửa do ban quản lý tòa nhà quyết định, không phải chúng tôi.

✓Cầu Ánh sáng, bể bơi và sân thể thao
✓Khu vui chơi trẻ em
✓Trường học trong khu đô thị

✓Bãi đỗ xe tự động chín tầng
✓Khu bán lẻ và công viên cảnh quan

Mặt bằng

Các loại căn hộ

Số liệu của chủ đầu tư chỉ để tham khảo. Thông tin chính xác về căn hộ sẽ được quy định trong hợp đồng của bạn. Hãy gửi hợp đồng để chúng tôi kiểm tra.

Loại căn phổ biến tại tòa nhà này

Loại căn	Diện tích
1 phòng ngủ	từ 42 m²
Tối đa 4 phòng ngủ	đến 135 m²
Căn hộ thông tầng và penthouse	115–410 m²

Mặt bằng công bố của tòa nhà này. Từng căn có thể khác nhau tùy tòa và tầng. Diện tích do CapitaLand công bố cho toàn dự án. Số liệu theo từng tòa và từng trục căn hộ không được công bố nhất quán. Hãy cho chúng tôi biết tòa và số căn hộ của bạn. Chúng tôi sẽ đối chiếu theo hợp đồng của bạn.

Kiểm tra trước khi bàn giao

Những việc cần xử lý khi nhận chìa khóa.

Bàn giao là thời điểm mà vài giờ kiểm tra kỹ có thể tránh nhiều tháng tranh cãi. Nếu bạn không có mặt tại Hà Nội, những việc này vẫn cần được thực hiện theo đúng thứ tự. Cozyhome có thể đại diện bạn xử lý bất kỳ việc nào.

Trước khi ký biên bản nghiệm thu

✓Kiểm tra căn hộ theo hợp đồng: hoàn thiện, thiết bị, kính, điều hòa, áp lực nước
✓Chụp ảnh và liệt kê mọi lỗi, sau đó yêu cầu xác nhận danh sách bằng văn bản trước khi ký
✓Kiểm tra công tơ đã được đăng ký và ghi lại chỉ số trong ngày
✓Xác nhận những hạng mục chủ đầu tư bàn giao và những hạng mục bạn cần bổ sung
✓Xác nhận phí dịch vụ, phí đỗ xe và thời điểm bắt đầu tính phí

Trong những tuần đầu sau đó

✓Theo sát đến khi xử lý xong toàn bộ lỗi — đây là lúc chủ nhà ở nước ngoài dễ bị thiệt nhất
✓Đăng ký điện, nước và internet, đồng thời thiết lập cách thanh toán khi bạn ở nước ngoài
✓Theo dõi tiến độ cấp giấy chứng nhận sở hữu — xem Pháp lý & tài chính để biết cách tính thời hạn
✓Chọn có hoặc không có nội thất trước khi quảng bá, không phải sau đó
✓Chụp ảnh và đăng tin căn hộ khi tòa nhà vẫn đang dần có cư dân

Từ nhận chìa khoá tới lúc có tiền thuê

Ba bước giữa lúc bàn giao và lúc tiền thuê về tài khoản.

Bạn có thể chọn riêng từng bước. Phần lớn chủ nhà nhận bàn giao từ nước ngoài chọn cả ba, theo đúng thứ tự này.

Trang bị nội thất đạt chuẩn cho thuê

Gói nội thất từ $4,000 cho căn một phòng ngủ, $5,000 cho hai phòng ngủ và $6,000 cho ba phòng ngủ. Căn cụ thể cần gì còn tuỳ chủ đầu tư đã lắp sẵn tới đâu — xem tiêu chuẩn bàn giao của toà này ở phần trên. Chi tiết ở Nội thất & trang bị.

Tìm khách thuê

Chúng tôi tiếp cận cả kênh người nước ngoài lẫn kênh trong nước, sàng lọc khách và làm hợp đồng thuê bằng cả tiếng Anh và tiếng Việt. Phí là một tháng tiền thuê, chỉ thu khi khách ký hợp đồng — không cho thuê được thì không thu gì. Xem Tìm khách thuê.

Giao việc vận hành cho chúng tôi

Thu tiền thuê, thanh toán hoá đơn, sửa chữa, kiểm tra định kỳ và một báo cáo tiếng Anh rõ ràng mỗi tháng. Phí quản lý là 4% tiền thuê năm. Xem Quản lý cho thuê.

Công việc tại nơi khác

Kết quả trao lại cho chủ nhà.

Chúng tôi chưa quản lý căn hộ nào tại tòa nhà này. Ảnh dưới đây là các căn hộ do Cozyhome hoàn thiện nội thất và hiện quản lý tại những tòa nhà khác ở Hà Nội — để bạn đánh giá tiêu chuẩn công việc, không nhằm ngụ ý Cozyhome đã có mặt tại đây.

Apartment managed by Cozyhome at The Matrix One, My Dinh, Hanoi — The Matrix One — My Dinh

Apartment managed by Cozyhome at My Dinh Pearl, My Dinh, Hanoi — My Dinh Pearl — My Dinh

Apartment managed by Cozyhome at Vinhomes Skylake, My Dinh, Hanoi — Vinhomes Skylake — My Dinh

Các căn hộ chúng tôi đã trang bị nội thất và quản lý tại những tòa nhà khác ở Hà Nội. Xem toàn bộ danh mục, mặt bằng và giá thuê tham khảo tại trang các tòa nhà.

Lưu ý cho chủ nhà tại Lumi Hanoi

Hợp đồng nêu rõ tiêu chuẩn bàn giao căn hộ của bạn. Chi phí nội thất, ở mức 4 hay 5 chữ số, sẽ phụ thuộc vào việc căn hộ được bàn giao thô, hoàn thiện một phần hay trang bị đầy đủ. Hãy gửi hợp đồng để chúng tôi báo giá theo đúng hạng mục thực tế được bàn giao.

Chưa có căn hộ nào tại đây được cho thuê, nên chưa có mức giá thuê được xác lập trong tòa nhà để tham chiếu. Tuy nhiên, chúng tôi nắm được giá thuê tại khu vực phía tây Hà Nội vì đang quản lý căn hộ tại The Matrix One, My Dinh Pearl, Vinhomes Skylake, Westpoint và Sky Park. Căn hộ của bạn sẽ cạnh tranh trong cùng phân khúc khách thuê này.

Tính đến tháng 7 năm 2026, giá thuê rao tại năm tòa nhà này dao động $340–800 cho căn 1 phòng ngủ, $700–1,300 cho căn 2 phòng ngủ và $1,200–2,000 cho căn 3 phòng ngủ. Các tòa nhà này có tuổi đời và mức hoàn thiện khác nhau, nên hãy xem đây là một khoảng tham chiếu chứ không phải mức giá cho riêng căn hộ của bạn.

Trước khi bạn hỏi

Câu hỏi của chủ nhà khi bàn giao

Câu hỏi về bàn giao

Bạn có thể thay tôi dự bàn giao nếu tôi không thể bay sang không?

Có. Căn hộ được kiểm tra theo hợp đồng, lập danh sách lỗi kèm ảnh và gửi cho bạn trước khi ký bất cứ giấy tờ nào. Bạn vẫn là người quyết định — chúng tôi phụ trách làm việc tại chỗ.

Căn hộ đã có sẵn nội thất liền tường. Tôi có cần bổ sung nội thất không?

Thường ít hơn bạn nghĩ, và nên biết điều đó trước khi chi tiền. Nếu chủ đầu tư đã hoàn thiện sàn, bếp và phòng tắm, căn hộ chỉ còn thiếu đồ nội thất rời, chỗ lưu trữ, đèn và đồ vải trang trí, không cần hoàn thiện toàn bộ. Báo giá chỉ dựa trên những hạng mục thực sự còn thiếu.

Nên bắt đầu tìm khách thuê khi nào?

Trước khi bàn giao, không phải sau đó. Khi hàng trăm căn trong cùng một tòa nhà được bàn giao trong vài tháng, những căn được chuẩn bị tốt sẽ được xem trước. Xem Tìm khách thuê.

Cozyhome đã quản lý căn hộ tại tòa nhà này chưa?

Chưa, và Cozyhome luôn minh bạch về điều này. Hiện có hơn 360 căn hộ được quản lý tại 13 tòa nhà khác ở Hà Nội, trong đó nhiều tòa cũng nằm phía tây thành phố. Vì vậy, nguồn khách thuê, đội ngũ nhà thầu và mức thuê kỳ vọng đều có thể áp dụng tại đây. Trang tòa nhà cho biết chính xác Cozyhome đang hoạt động ở đâu.

Lumi Hanoi