CapitaLand의 Lumi Hanoi: 프로젝트 및 인계 안내

현장 업데이트 · 2026년 8월

2026년 8월 Lumi Hanoi 현황

첫 Signature 타워 인계까지 1개월을 앞두고 외관 공사는 완료됐으며, 에어컨 실외기도 외벽에 설치됐습니다. 지상층에서는 아직 공사가 진행 중입니다. 조경 공사와 함께 지지대를 댄 나무를 심고 있으며, 로비 주변에는 비계가 설치돼 있습니다. 자재용 호이스트도 타워 외벽을 따라 운행 중입니다.

인계가 임박했지만 포디엄은 아직 골조만 갖춘 상태입니다. 열쇠를 받은 후에도 주변 공사는 계속될 예정입니다. 이는 이곳에서 일반적인 상황이므로 임차인에게 입주일을 약속하기 전에 알아두어야 합니다. 전체 현장 업데이트는 Lumi Hanoi Handover Progress: Where the Site Stands에서 확인할 수 있습니다.

건물 소개

Lumi Hanoi 소개

Lumi Hanoi는 CapitaLand Development가 하노이에서 추진하는 최대 규모의 주거 프로젝트입니다. Nam Tu Liem의 Tay Mo–다이모 지역 5.6헥타르 부지에 29층에서 35층 높이의 타워 아홉 동과 약 4,000세대의 아파트를 단계적으로 건설합니다. CapitaLand는 프로젝트 공개 당시 총개발가치를 약 S$1십억으로 제시했습니다. 마스터플랜은 Studio Milou의 프랑스 건축가 장 프랑수아 밀루가 설계했습니다.

아파트는 Lumi Signature, Lumi Prestige, Lumi Elite의 3개 라인으로 판매됩니다. 라인에 따라 비용 측면에서 두 가지 차이점이 있습니다. 먼저 인계 일정이 다릅니다. Signature가 가장 먼저 완공되며 Elite가 가장 늦게 완공됩니다. 인계 사양도 다릅니다. 표준 Signature 세대는 마감된 상태로 인계됩니다. 반면 Elite 세대에는 오븐과 식기세척기가 이미 설치되어 있습니다. 따라서 임대 전 필요한 예산도 두 라인 간에 크게 다릅니다.

이곳은 구도심에서 멀리 떨어진 계획도시로, 공원, 학교, 쇼핑몰, 의료시설을 갖추고 있습니다. 임차인 입장에서는 신축 주택과 편의시설을 선택할 것인지, 도심 접근성을 우선할 것인지가 핵심 판단 기준입니다. 이러한 장단점에 따라 입주할 임차인 유형이 결정됩니다.

외국인이 이곳에서 부동산을 매입하면 완전한 소유권이 아닌 50년의 소유 기간이 적용됩니다. 외국인 소유 한도는 아파트 한 동당 30%입니다. 이 두 가지 제한은 CapitaLand의 정책이 아니라 국가 법률에 따른 것입니다. 계약 체결 시점보다 매각하거나 소유 기간을 갱신할 때 더 중요합니다. 자세한 내용은 외국인 소유권 규정을 참조하십시오.

싱가포르 개발사중심업무지구까지 25분 거리노이바이까지 40분단지 내 학교

건물 정보

주요 정보

개발사: CapitaLand Development (Singapore)
상품 유형: Lumi Elite, Lumi Prestige, Lumi Signature — Lumi Signature가 가장 먼저 준공됩니다
Lumi Signature — 1단계: 5개 동(S1, S2, S3, S5, S6), 2,375세대입니다. 2026년 9월 8일부터 인계합니다. 표준 세대는 마감된 상태, 복층 세대는 기본 마감 상태, 펜트하우스는 골조 상태로 인계됩니다.
Lumi Prestige — 2단계: 두 개 동은 각각 30층입니다. 실내 마감이 완료된 상태로 인계되며, 주방에는 오븐이 포함됩니다.
Lumi Elite — 3단계: 29층 타워 2개 동에 697세대가 있으며, 단지 내 밀도가 가장 낮습니다. 오븐과 식기세척기를 포함한 인테리어가 완비됩니다. 인계 예정 시기는 2027년 1분기입니다.
개발팀: CapitaLand Development는 Mitsubishi Estate, Far East Organization, Cong Thuong과 합작했습니다. 건축은 studioMilou, 조경은 Tinderbox, 인테리어는 SuMisura와 2nd Edition이 담당했습니다.
주소: Tay Mo – Dai Mo, Nam Tu Liem, 하노이
교통: Thang Long Boulevard와 Ring Road 3.5에 바로 진입할 수 있으며, 지하철 5, 6, 7호선이 계획되어 있습니다. CapitaLand에 따르면 서부 하노이 중심지까지 8분, CBD까지 25분, 노이바이 공항까지 40분이 걸립니다.
인계: Lumi Signature는 1단계 사업으로 5개 동, 2,375세대 규모이며 2026년 9월 8일부터 인계를 시작했습니다.
동 / 층: 29–35층 규모의 9개 동으로, 단계별로 건설됩니다.
총 아파트 수: 약 4,000세대의 아파트
부지 면적: 5.6헥타르
인계 기준: Lumi Signature: 표준 세대는 마감된 상태, 복층 세대는 기본 마감 상태, 펜트하우스는 골조 상태로 인계됩니다.

건물 정보는 개발사 공개 자료와 시장 자료를 바탕으로 정리했습니다. CapitaLand는 2026년 9월 8일부터 Lumi Signature의 인계를 시작했다고 발표했습니다. 같은 단계에 속한 타워도 모두 같은 날 인계되지는 않습니다. 관련 계획을 세우기 전에 해당 타워의 인계일을 확인합니다. CapitaLand는 자체 프로젝트 사이트에 단계별 세부 정보를 공개하지 않습니다. 따라서 위의 동 수, 그리고 Lumi Prestige와 Lumi Elite의 마감 수준은 이 프로젝트를 판매하는 중개업체의 정보를 기준으로 합니다. Signature의 마감 수준은 CapitaLand가 2026년 9월 8일에 발표한 인계 소식을 기준으로 합니다. 시그니처 다섯 동, 프레스티지 두 동, 엘리트 두 동을 합하면 CapitaLand가 밝힌 전체 아홉 동과 일치합니다. 해당 세대에 포함되는 사항은 계약서에서 확인해야 합니다.

건물 내 시설

편의시설

개발사가 공개한 자료입니다. 이용 권한과 운영 시간은 저희가 아니라 건물 관리사무소가 정합니다.

✓라이트 브리지, 수영장 및 스포츠 코트
✓어린이 놀이 공간
✓단지 내 학교

✓9층 자동 주차장
✓소매 시설과 조경 공원

구조

건물 구성

개발사 수치는 참고용입니다. 해당 아파트에는 개별 계약이 적용되므로 계약서를 보내면 이를 기준으로 검토합니다.

이 건물의 일반적인 평면

평면	면적
침실 1개	42제곱미터부터
침실 최대 4개	135 m²까지
복층 및 펜트하우스	115–410제곱미터

이 건물의 공개 평면입니다. 개별 아파트는 동과 층에 따라 다릅니다. 면적은 CapitaLand가 프로젝트 전체를 기준으로 발표한 수치입니다. 타워별 및 라인별 세부 면적은 일관되게 공개되지 않습니다. 타워와 호수를 알려주시면 해당 계약서를 기준으로 확인합니다.

인계 전 점검

열쇠를 받을 때 확인할 사항

인계 시 몇 시간만 꼼꼼히 확인하면 몇 달간의 분쟁을 막을 수 있습니다. 인계 때 하노이에 없다면 다음 사항을 순서대로 처리해야 합니다. Cozyhome이 모든 절차를 대행할 수 있습니다.

인수 확인서 서명 전

✓계약서 기준으로 호실 점검 — 마감재, 가전, 유리, 에어컨, 수압
✓모든 하자를 촬영·기록하고 서명 전에 서면 확인받기
✓계량기 등록 여부와 당일 검침값 확인
✓시행사 인계 항목과 소유주 추가 항목 확인
✓관리비, 주차비 및 부과 시작일 확인

인계 후 첫 몇 주

✓하자 목록이 모두 처리될 때까지 확인 — 해외 소유주가 가장 많이 놓치는 부분
✓전기, 수도, 인터넷을 등록하고 해외 체류 중 납부 방법 설정
✓소유권 증서 발급 일정 확인 — 기간 산정 방식은 법률 & 재무 참조
✓마케팅 전에 가구 포함 또는 미포함 결정
✓입주가 진행 중일 때 호실을 촬영하고 매물로 등록

열쇠 인수부터 임대료 수령까지

인계부터 임대료가 계좌에 입금되기까지 세 단계입니다.

각 서비스를 개별적으로 이용할 수 있습니다. 해외에서 인계받는 소유주는 대부분 아래 순서대로 세 서비스를 모두 요청합니다.

임대 가능한 수준으로 가구와 설비 갖추기

패키지는 침실 1개 $4,000, 2개 $5,000, 3개 $6,000부터 시작합니다. 실제 필요한 품목은 개발사가 이미 설치한 항목에 따라 달라집니다 — 위에 안내된 이 건물의 인계 기준을 확인하십시오. 자세한 내용은 인테리어 및 가구 설치에서 확인할 수 있습니다.

임차인 찾기

외국인과 국내 임대 채널에서 매물을 홍보하고, 임차인 심사를 진행하며, 영어와 베트남어로 임대차 계약을 처리합니다. 수수료는 1개월 임대료이며, 임차인이 계약서에 서명한 경우에만 청구합니다. 임대가 성사되지 않으면 수수료가 없습니다. 자세한 내용은 임차인 모집에서 확인할 수 있습니다.

운영 맡기기

임대료 수금, 공과금, 수리, 점검을 처리하고 매월 명확한 영어 보고서를 제공합니다. 부동산 관리 수수료는 연간 임대료의 4%입니다. 자세한 내용은 부동산 관리에서 확인할 수 있습니다.

다른 단지의 실적

소유주에게 제공하는 결과

Cozyhome은 아직 이 단지의 아파트를 관리하지 않습니다. 아래 사진은 다른 하노이 단지에서 가구를 설치하고 현재 관리 중인 호실입니다 — 서비스 수준을 확인하실 수 있도록 게시했습니다.

Apartment managed by Cozyhome at The Matrix One, My Dinh, Hanoi — The Matrix One — My Dinh

Apartment managed by Cozyhome at My Dinh Pearl, My Dinh, Hanoi — My Dinh Pearl — My Dinh

Apartment managed by Cozyhome at Vinhomes Skylake, My Dinh, Hanoi — Vinhomes Skylake — My Dinh

다른 하노이 건물에서 가구를 완비하고 관리하는 아파트입니다. 평면도와 예상 임대료를 포함한 전체 포트폴리오는 건물 페이지에서 확인할 수 있습니다.

Lumi Hanoi 소유주 참고 사항

계약서에는 해당 세대의 인계 기준이 명시되어 있습니다. 아파트가 미마감, 부분 마감 또는 완전 마감 상태로 인계되는지에 따라 가구 설치 비용이 수백만 원에서 수천만 원 수준으로 달라집니다. 계약서를 보내면 실제 인계 상태를 기준으로 견적을 산정합니다.

아직 이곳에서 임대된 아파트는 없습니다. 따라서 이 건물에는 아직 참고할 만한 임대료 시세가 형성되어 있지 않습니다. 다만 Cozyhome은 하노이 서부 지역의 임대료 수준을 안내할 수 있습니다. Cozyhome은 The Matrix One, My Dinh Pearl, Vinhomes Skylake, Westpoint, Sky Park의 아파트를 관리하고 있습니다. 해당 세대도 같은 임차인 유치 시장에서 경쟁하게 됩니다.

2026년 7월 기준, 이 다섯 개 건물의 호가는 침실 1개 기준 $340–800, 침실 2개 기준 $700–1,300, 침실 3개 기준 $1,200–2,000입니다. 각 건물은 연식과 마감 수준이 다르므로, 해당 세대의 시세가 아니라 참고 범위로 이해해야 합니다.

문의 전 확인

인계 시 소유주가 묻는 질문

인계 관련 질문

직접 방문할 수 없어도 인계에 참석할 수 있습니까?

가능합니다. 계약서 기준으로 호실을 점검하고 사진이 포함된 하자 목록을 작성해 서명 전에 전달합니다. 최종 결정은 소유주가 내리고 현장 업무는 Cozyhome이 처리합니다.

호실에 붙박이 가구가 이미 있어도 가구 설치가 필요합니까?

일반적으로 예상보다 적게 필요하며, 지출 전에 이를 파악하는 것이 중요합니다. 시행사가 바닥, 주방, 욕실을 이미 시공했다면 전체 인테리어가 아니라 이동식 가구, 수납, 조명, 패브릭만 추가하면 임대 가능한 경우가 많습니다. 실제로 부족한 항목만 견적을 제공합니다.

임차인은 언제부터 찾아야 합니까?

인계 후가 아니라 인계 전부터 찾아야 합니다. 수백 호실이 같은 기간에 인계되는 단지에서는 잘 준비된 아파트가 먼저 관심을 받습니다. 임차인 유치를 참조하십시오.

이미 이 단지의 아파트를 관리하고 있습니까?

아직 관리하고 있지 않으며, 그렇게 표시하지도 않습니다. Cozyhome은 하노이의 다른 13개 단지에서 360채 이상의 아파트를 관리하며, 그중 여러 단지가 같은 서부 지역에 있어 임차인 채널, 시공업체와 예상 임대료를 그대로 활용할 수 있습니다. 정확한 관리 단지는 단지 페이지에서 확인할 수 있습니다.

Lumi Hanoi