스카이 파크 레지던스 아파트 부동산 관리

건물 소개

Sky Park Residence 소개

스카이 파크 레지던스는 Cau Giay 신도시 지역의 3 Ton That Thuyet에 위치한 트윈 타워 건물입니다. TTA Partner가 설계했으며 2018년 12월에 준공되었습니다. 타워 A는 37층, 360세대이며 타워 B는 27층, 136세대입니다. 두 타워 아래에는 5층 규모의 상업·오피스용 포디움이 있습니다.

496세대 규모로, Cozyhome이 관리하는 건물 중 비교적 작은 편입니다. 매물 등록 시 단지 내 경쟁이 적고 관리사무소가 입주민을 잘 파악하고 있다는 확실한 장점이 있습니다.

평면별 세대 위치와 면적이 이례적으로 상세하게 공개되어 있습니다. Tower B의 63 m² 침실 1개와 서재형 세대부터 133 m² 침실 3개형까지 확인할 수 있습니다. 일부 평면에는 용도를 유연하게 바꿀 수 있는 다목적실이 있으며, 중개업체는 이를 반침실로 홍보합니다.

Cau Giay 지하철 노선 일대같은 지역에 있는 한국국제학교Hanoi Toronto School 인근건물 내 Vinmart와 유치원소규모 건물로 내부 경쟁이 적습니다

건물 정보

주요 정보

개발사: 타인호아 건설 종합공사
주소: 3 Ton That Thuyet, at the Tran Thai Tong roundabout, Cau Giay new urban area, 하노이
인계: 2018년 12월
동 / 층: 공용 5층 포디움 위에 들어선 2개 동 — Tower A(37층, 360세대), Tower B(27층, 136세대)
총 아파트 수: 아파트 496세대
부지 면적: 6,786 m², 건폐율 49.4%

건물 정보는 개발사 공개 자료와 시장 자료를 바탕으로 정리했습니다.

건물 내 시설

편의시설

개발사가 공개한 자료입니다. 이용 권한과 운영 시간은 저희가 아니라 건물 관리사무소가 정합니다.

✓사계절 온수 수영장
✓헬스장, 사우나, 스파 및 요가
✓스카이 바 레스토랑
✓포디움에 있는 Vinmart 슈퍼마켓

✓유치원 및 어린이 놀이터
✓도서관 및 커뮤니티 라운지
✓산책로와 1층 카페
✓3개 층의 지상 주차장, 24/7 CCTV 보안 시스템

구조 & 임대료

건물 구성과 임대료

견적이 아닌 참고용 정보입니다. 문의 시 실제 공실과 해당 아파트의 예상 임대료를 안내해 드립니다.

이 건물의 일반적인 평면

평면	면적
침실 1개 + 다목적실	63 m²B동
침실 2개	71.5 m² 및 80.6 m²
침실 2개 + 다목적실	79.3제곱미터 및 86제곱미터
침실 3개 + 다목적실	128 m² 및 133 m²
디럭스 / 펜트하우스 복층형	160–334 m²

이 건물의 공개 평면입니다. 개별 아파트는 동과 층에 따라 다릅니다.

희망 임대료 참고

평면	USD / 월	VND / 월
침실 2개 (70–100제곱미터)	$800–850	11–20 백만
침실 3개(90–135m²)	$1,100–1,400	17–25 백만
침실 4개(130 m²)	—	~28 백만

공개 매물의 희망 가격, July 2026 — 실제 계약 임대료나 견적이 아닙니다. 현지 채널 수치는 2026년 6월부터 7월까지 등록된 매물 열네 건을 기준으로 합니다. 기본 가구만 갖춘 세대는 해당 가격대에서 비교적 낮은 금액으로 형성되어 있습니다. 이 건물의 관리비는 15,000 VND/m²/월, 자동차 주차비는 1.4백만, 오토바이 주차비는 70,000으로 확인됩니다. 실제 임대료는 층, 전망, 가구 및 임대 기간에 따라 달라집니다. 현재 매물과 해당 아파트의 현실적인 임대료는 문의해 주십시오.

Cozyhome 작업

Cozyhome이 가구를 설치하고 관리하는 Sky Park Residence 아파트

Sky Park Residence에서 Cozyhome이 운영하는 아파트의 일부입니다. 소유주를 위해 각 아파트를 디자인하고 가구를 설치했으며, 외국인 임차인에게 중개한 후 매월 관리하고 있습니다 — 개발사 렌더링이나 스톡 이미지는 없습니다. 이 사진들은 촬영한 아파트이며, 이 건물에서 관리하는 전체 아파트는 아닙니다.

아파트 1

아파트 2

사진 속 모든 가구는 Cozyhome 팀이 선정하고 조달해 설치했습니다 — 패키지의 범위와 비용은 인테리어 & 가구 설치에서 확인할 수 있습니다. 같은 서비스를 원하는 소유주는 보통 무료 상담부터 시작합니다.

아파트 준비 과정

Sky Park Residence의 아파트에도 동일한 절차를 진행합니다.

위 아파트들은 처음부터 임대 가능한 상태가 아니었습니다. 각 아파트는 동일한 절차를 거쳤으며, 이 건물의 아파트를 맡기는 소유주에게도 같은 서비스를 제공합니다.

먼저 임대 가능한 상태로 만듭니다

✓인테리어 & 가구 설치 — 배치, 조달, 설치 및 스타일링
✓주문 전 서면으로 고정 패키지 가격 합의
✓침실 1개 $4,000부터, 2개 $5,000부터, 3개 $6,000부터
✓완료 후 매물 등록용 전문 사진 촬영
✓소유주 승인 없는 구매 없음

이후 임차인을 구하고 관리합니다

✓임차인 유치 — 외국인 임차인 대상 홍보, 심사 및 임대차 계약 체결. 임차인이 계약서에 서명한 경우에만 1개월 임대료를 청구합니다
✓부동산 관리 — 임대료, 공과금, 수리 및 점검. 연간 임대료의 4%
✓거주지와 관계없이 매월 영문 명세서 제공
✓이 건물에서 이미 작업한 경험이 있는 업체
✓긴급하지 않은 지출은 소유주의 서면 승인 후 진행
✓매매 자문 — 해당 아파트의 임대 이력을 바탕으로 향후 재매각 지원

Sky Park Residence 소유주 참고 사항

고객이 요청하시기 전에 당사가 미리 운영비를 안내해 드릴 수 있는 몇 안 되는 건물 중 하나입니다. 관리비는 매월 ㎡당 15,000동입니다. 자동차 주차비는 1.4백만 동, 오토바이 주차비는 70,000동입니다. 따라서 자동차를 보유한 86㎡ 아파트의 고정 월 지출은 유지보수 비용을 제외하고 약 2.7백만 동입니다. 이 금액은 수익률 계산에 반영해야 합니다. 중개업체의 설명 자료에서는 이런 세부 비용이 빠지는 경우가 많습니다.

여러 평면에 포함된 다목적실은 용도를 명확히 정해 활용할 가치가 있습니다. 임차인에 따라 서재, 유아실 또는 세 번째 침실로 소개할 수 있어 잠재 임차인의 범위가 넓어집니다. 단, 사진에서 의도한 용도가 명확히 드러나도록 가구를 배치해야 합니다.

개발사를 조사할 때 주의해야 합니다. 일부 출처는 이 프로젝트를 Vinaconex가 개발했다고 잘못 기재합니다. 시행사는 Thanh Hoa Construction General Corporation입니다. VnExpress와 베트남의 주요 부동산 포털에서도 이를 확인할 수 있습니다.

Cozyhome 서비스

Cozyhome이 Sky Park Residence 소유주에게 제공하는 서비스

입국 없이 매월 관리

✓외국인 대상 임차인 유치 및 임차인 심사
✓임대료 수금 및 영문 보고
✓관리비, 주차비 및 공과금 처리
✓건물을 잘 아는 업체와 유지보수 조율
✓사진으로 기록하는 점검

비용 지출 전

✓긴급하지 않은 비용은 소유주의 서면 승인 후 지출
✓첫 업체에 맡기지 않고 견적 비교
✓영수증 및 청구서 보관
✓수입과 지출이 명확한 월별 명세서
✓WhatsApp 또는 이메일로 직접 연락

아파트 관리 맡기기

Sky Park Residence에 아파트를 소유하고 계십니까? Cozyhome에 맡겨주십시오.

Cozyhome은 이미 이 건물의 아파트를 가구 배치부터 부동산 관리까지 맡고 있습니다. 호실을 알려주시면 현실적인 예상 임대료, 해당 임대료를 받기 위해 필요한 사항, 수수료를 안내해 드립니다 — 부담 없이 문의하십시오.

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