D'El Dorado I Phu Thuong 아파트 관리

건물 소개

D'El Dorado I 소개

D'El Dorado I은 D'El Dorado라는 이름으로 개발된 Tan Hoang Minh의 두 단계 중 첫 번째 단지입니다. Tay Ho 서호 쪽 Nguyen Hoang Ton 모퉁이의 659 Lac Long Quan에 있습니다. 아파트 448세대로 구성된 27층 단일 동이며, 2019년 10월 1일부터 입주가 시작되었습니다. 개발사의 D'Home 부동산 관리 브랜드가 운영합니다.

Tay Ho는 지난 20년 동안 하노이의 해외 거주자들이 모여든 지역입니다. 호숫가 17킬로미터를 따라 도시에서 국제 음식점, 카페, 베이커리, 스튜디오가 가장 밀집해 있습니다. UNIS Hanoi도 같은 지역에 있습니다.

이 규모의 건물로는 소형 스튜디오부터 침실 3개형과 듀얼키 구조까지 유닛 구성이 다양합니다. 소유주는 시장 변화에 따라 같은 아파트를 다른 유형의 임차인에게 맞춰 재포지셔닝할 수 있습니다.

서호 호숫가Tay Ho 외국인 거주 지역같은 구에 있는 UNIS 하노이녓떤 대교 및 노이바이 방면 경로

건물 정보

주요 정보

개발사: Tan Hoang Minh Group — D'Home 브랜드로 관리되는 건물입니다
주소: 659 Lac Long Quan, corner of Nguyen Hoang Ton, Phu Thuong, Tay Ho, 하노이
행정동(2025년 7월부터): 푸트엉동
인계: 최초 아파트 인계일은 2019년 시월 1일입니다.
동 / 층: 1개 동, 27층, 지하 4층
총 아파트 수: 아파트 448채
부지 면적: 2,808 m², 건폐율 45–47%

건물 정보는 개발사 공개 자료와 시장 자료를 바탕으로 정리했습니다. 하노이는 2025년 7월 1일부터 군·현급 행정구역을 새로운 행정동으로 대체하였습니다.

건물 내 시설

편의시설

개발사가 공개한 자료입니다. 이용 권한과 운영 시간은 저희가 아니라 건물 관리사무소가 정합니다.

✓실내 수영장
✓피트니스 센터와 스파
✓옥상 스카이 가든

✓카페와 미니마트가 있는 3층 규모의 상업시설 저층부
✓지하 주차장 4개 층

구조 & 임대료

건물 구성과 임대료

견적이 아닌 참고용 정보입니다. 문의 시 실제 공실과 해당 아파트의 예상 임대료를 안내해 드립니다.

이 건물의 일반적인 평면

평면	면적
스튜디오	약 34–39 m²
침실 1개	약 45–68 m²
침실 2개	약 60–85m²
침실 3개	약 93 m²
듀얼 키 4침실	약 147–159 m²
펜트하우스	약 136–249m²27층 6세대

이 건물의 공개 평면입니다. 개별 아파트는 동과 층에 따라 다릅니다. 이 건물의 공개된 평면 면적은 출처마다 다릅니다. 특정 세대를 확인하기 전까지 모든 면적을 대략적인 수치로 보시기 바랍니다.

희망 임대료 참고

평면	USD / 월	VND / 월
스튜디오 / 침실 1개	—	8–17 백만
침실 2개 (70–97 m²)	$800–1,500	14–25 백만
침실 3개 (85–147 m²)	$800–2,300	22–25 백만
듀얼키 침실 4개	$1,900–2,200	—

공개 매물의 희망 가격, July 2026 — 실제 계약 임대료나 견적이 아닙니다. 이곳의 USD 호가는 일반적으로 각종 비용이 포함된 패키지입니다. 한 중개업체는 $900 매물에 청소비, 수도 요금, 인터넷 요금, 관리비, VAT 청구서를 포함하고 전기 요금은 제외했습니다. 공개 매물에는 단계를 명시하지 않고 "D'El Dorado"라고만 표기하는 경우가 많습니다. 따라서 일부 금액은 II단계에 해당할 수 있습니다. 실제 임대료는 층, 전망, 가구 및 임대 기간에 따라 달라집니다. 현재 매물과 해당 아파트의 현실적인 임대료는 문의해 주십시오.

Cozyhome 작업

Cozyhome이 가구를 설치하고 관리하는 D'El Dorado I 아파트

D'El Dorado I에서 Cozyhome이 운영하는 아파트의 일부입니다. 소유주를 위해 각 아파트를 디자인하고 가구를 설치했으며, 외국인 임차인에게 중개한 후 매월 관리하고 있습니다 — 개발사 렌더링이나 스톡 이미지는 없습니다. 이 사진들은 촬영한 아파트이며, 이 건물에서 관리하는 전체 아파트는 아닙니다.

아파트 1

아파트 2

사진 속 모든 가구는 Cozyhome 팀이 선정하고 조달해 설치했습니다 — 패키지의 범위와 비용은 인테리어 & 가구 설치에서 확인할 수 있습니다. 같은 서비스를 원하는 소유주는 보통 무료 상담부터 시작합니다.

아파트 준비 과정

D'El Dorado I의 아파트에도 동일한 절차를 진행합니다.

위 아파트들은 처음부터 임대 가능한 상태가 아니었습니다. 각 아파트는 동일한 절차를 거쳤으며, 이 건물의 아파트를 맡기는 소유주에게도 같은 서비스를 제공합니다.

먼저 임대 가능한 상태로 만듭니다

✓인테리어 & 가구 설치 — 배치, 조달, 설치 및 스타일링
✓주문 전 서면으로 고정 패키지 가격 합의
✓침실 1개 $4,000부터, 2개 $5,000부터, 3개 $6,000부터
✓완료 후 매물 등록용 전문 사진 촬영
✓소유주 승인 없는 구매 없음

이후 임차인을 구하고 관리합니다

✓임차인 유치 — 외국인 임차인 대상 홍보, 심사 및 임대차 계약 체결. 임차인이 계약서에 서명한 경우에만 1개월 임대료를 청구합니다
✓부동산 관리 — 임대료, 공과금, 수리 및 점검. 연간 임대료의 4%
✓거주지와 관계없이 매월 영문 명세서 제공
✓이 건물에서 이미 작업한 경험이 있는 업체
✓긴급하지 않은 지출은 소유주의 서면 승인 후 진행
✓매매 자문 — 해당 아파트의 임대 이력을 바탕으로 향후 재매각 지원

D’El Dorado I 소유주 참고사항

이 주소를 조사할 때 가장 흔한 실수는 “D’El Dorado”를 하나의 건물로 보는 것입니다. D’El Dorado는 Lac Long Quan의 phase I과 Vo Chi Cong의 phase II로 나뉩니다. 세대 수와 면적, 평면 구성이 서로 다릅니다. 공개 임대 매물에는 어느 건물인지 표시되지 않는 경우가 많습니다. 따라서 직접 조사한 임대료 비교 자료에는 두 건물의 매물이 섞일 수 있습니다.

표시된 임대료에 무엇이 포함되는지도 확인해야 합니다. 이 주소는 현지인 대상 임대료와 외국인 대상 임대료의 차이가 유난히 큽니다. 외국인 대상 매물은 주로 관리비, 수도 요금, 인터넷 요금, 청소비를 하나의 금액에 포함하기 때문입니다. Cozyhome은 예상 임대료를 안내할 때 임대료와 포함 비용을 구분합니다. 이를 통해 매월 소유주에게 실제로 입금되는 금액을 확인할 수 있습니다.

이 건물은 한 동에 스튜디오부터 듀얼키 구조의 침실 4개 세대까지 다양한 유형이 있습니다. 따라서 평면이 두 가지뿐인 건물보다 매물 포지셔닝이 더 중요합니다. 60 m² 침실 2개 세대와 147 m² 듀얼키 세대는 전혀 다른 임차인을 대상으로 합니다. 두 세대의 임대료를 서로 기준으로 책정하면 공실이 발생하거나 적정 임대료보다 낮게 계약할 수 있습니다.

Cozyhome 서비스

Cozyhome이 D'El Dorado I 소유주에게 제공하는 서비스

입국 없이 매월 관리

✓외국인 대상 임차인 유치 및 임차인 심사
✓임대료 수금 및 영문 보고
✓관리비, 주차비 및 공과금 처리
✓건물을 잘 아는 업체와 유지보수 조율
✓사진으로 기록하는 점검

비용 지출 전

✓긴급하지 않은 비용은 소유주의 서면 승인 후 지출
✓첫 업체에 맡기지 않고 견적 비교
✓영수증 및 청구서 보관
✓수입과 지출이 명확한 월별 명세서
✓WhatsApp 또는 이메일로 직접 연락

아파트 관리 맡기기

D'El Dorado I에 아파트를 소유하고 계십니까? Cozyhome에 맡겨주십시오.

Cozyhome은 이미 이 건물의 아파트를 가구 배치부터 부동산 관리까지 맡고 있습니다. 호실을 알려주시면 현실적인 예상 임대료, 해당 임대료를 받기 위해 필요한 사항, 수수료를 안내해 드립니다 — 부담 없이 문의하십시오.

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